杭州挂牌10宗住宅用地：起始总价128.72亿元，恢复价高者得

　　11月9日，浙江省杭州市规划和自然局发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，此次共推出10宗涉宅地块，起始总价128.72亿元，出让面积45.74万平方米，地块将于12月12日正式出让。

　　从地块区位来看，10宗地块分别位于拱墅区（2宗）、萧山区（1宗）、余杭区（3宗）、钱塘区（1宗）、临平区（1宗）、富阳区（1宗）、临安区（1宗）。

　　此次杭州土拍规则已有所调整，该批次地块未设定土地上限价格。按照出让公告，本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

　　而此前，杭州地块出让方式为“限房价、限地价+摇号”的方式，即设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

　　在限房价方面，从地块出让信息来看，本批次地块中，拱墅区、萧山区、余杭区的地块依然设定商品住房限价；而钱塘区、临平区、富阳区、临安区的地块对商品住房价格已不再设限。

　　本批次地块中，商品住房限价最高的地块为余杭区杭政储出[2023]171号地块，即西站新城单元YH08-0601-3号地块（西站景腾北路西云彤西街南地块），该地块位于东至景腾北路，南至规划士林西街，西至规划绿地，北至云彤西街，出让面积20432平方米，起始价103993万元，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35310元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

　　其次是位于拱墅区的杭政储出[2023]165号地块，即铁路北站单元GS1104-04地块，该地块起始价为96546万元，出让面积24033平方米，所建商品住房毛坯销售均价不高于32000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

　　萧山区杭政储出[2023]166号地块的毛坯销售均价亦超过3万元/平方米。按照出让公告，该地块出让面积26171平方米，起始价格114268.9万元，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33550元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生指出，本次新房限价调整主要在区域，主城四区以及萧山、余杭依旧限房价，这些区域中的热门板块项目普遍流速较快，且项目热销与限价政策带来的一二手房倒挂有强关联性，如若放开新房限价将对市场流速造成影响，有一定潜在风险。富阳、临安、临平、钱塘等放开新房限价后，这些区域的价格将回归市场逻辑，房企在开发项目时也能够更灵活制定价格。

　　根据中指研究院监测数据，22个集中供地城市中，目前已经取消土地限价的有16城，分别是：成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳；北京、上海及郑州的部分地块，目前还未取消土地限价。其中，郑州的部分城区依然限制了地价；北京、上海则维持地价、房价“双限”政策。